现如今，买房的难度是越来越大了。一方面，房价很高，并且还在上涨，面对着动辄数十万、上百万的房价，许多刚需族囊中羞涩，自然是觉得压力山大。而另一方面，过去我们想着凑足了首付，然后申请房贷就可以买房子了啊!但现在的问题是，银行居然收紧房贷了!这一点，通过最近银行不断上调房贷利率以及缩减贷款额度、加大审批贷款力度就可以看出来。那么，值得追问的是：楼市这么火爆，银行为啥放着钱不赚，却要收紧房贷呢?
有专家说，这是因为银行看空楼市了。认为着，房价到顶了，银行不想再蹚浑水。对于这个观点，并不是很赞同。因为如果房价真的要崩，那么银行就直接宣布暂停房贷不就行了吗?或者说，针对那些泡沫严重的三四线城市取消房贷这一项，不就完美了吗?但银行并没有，而是选择了提高贷款门槛和难度，这就值得研究了。总结了一下，认为着银行之所以收紧房贷，主要基于以下理由：
1、监管层的态度强硬。
此次楼市调控中，对于银行信贷资金过多流入楼市这事儿简直是深恶痛绝，并且口诛笔伐认为着银行才是推动房价泡沫越吹越大的罪魁祸首。所以，监管层也表态了，那就是不允许银行太贪婪，对每一笔信贷资金的流向必须清晰，尤其是要限制资金流入楼市当中。所以，银行被逼无奈，只能用缩减房贷总额度、暂停发放开发贷等方式，来让监管层放心。这可是方向性的问题，银行不会踩红线。
2、按揭贷款真心不赚钱，银行也不想做。
房贷利率真心不高，这是所有人都想着贷款买房的原因。事实上，我们来细看一下，就算是商贷部分，利率也只有不到6%，而现在揽储成本越来越高，别看名义存款利率只有不到2%，可是由于众多理财产品的竞争，导致银行不得已间接提高了存款利率，这样算下来，存贷利率之间的利差越来越少，银行扣除掉成本之后，其实没赚多少钱。值得注意的是，因为中国的银行体系是网点密集，所以许多网点都是亏本不赚钱，因此靠着现如今房贷利率那点收入，连人工工资都发不出，因此银行现在对房贷的热情度并不高。
3、银行并非不看好楼市未来，而是不信任购房者的还贷能力。
现在还努力买房的人，要不然就是家里经济实力不够，要不然就是本人工资不高，说白了就是还贷能力较弱。这对于银行来说，就比较发愁。如果发放贷款给这些人，将来随着实体经济的调整，这些人能否按时偿还月供就是一个疑问。所以，银行选择了保守放贷，通过抬高利率、首付比例等方式，来筛选掉那些收入过低的申请者，也算是自保了吧!
4、银行现在的态度是保持楼市稳定，而不是助纣为虐。
为啥银行要不断收紧放贷总规模，而不是直接取消呢?很简单，银行不是傻子，它进行过一定的大数据计算，发现只要投入较少的资金，就可以稳固住现在的房价，从而慢慢消化房产。这主要得益于各个城市的限售和限购，让许多新楼盘、二手房的交易全部冻结，对于信贷资金的需求量开始减少。所以，银行也乐得清闲，自然不用投放那么多资金了。
那么，分析完这些因素之后，我们不难得出结论，事实上银行这是有点店大欺客的意味!拿着咱们刚需族的存款到处放贷赚钱，现在咱们刚需族需要房贷来买房，人家却不答应了~不过，咱们刚需族也没办法，人家手里面有钱，咱们手里有啥呢?还是好好搬砖吧!对此，大家觉得呢?
来源：渭南楼市情报
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