“房子都在闲置着，去看看开发商真是的房源销控表就知道了。但为啥卖不掉也要涨价那?要玩层年初制定的经济增长任务啊!要不然，面子摆在那里?而且各个城市都想办法从经济增长率方面进行赶超，完全是一副以房价论英雄的样子，房价怎么可能下跌那?尤其是那些三四线城市，产业跟来就很弱，如今看到房价上涨，这就是最后一根救命稻草，肯定要死死抓住在手里!”某一位观察楼市多年的高手，在谈到房价不降反升背后的秘密是，说了这段话!
总的来说“新房涨不涨开发商说了算。二手房涨不涨，炒房客说了算!现在的形式赢很明朗了，反正降价也不会有人来接盘，反而更会让那些持币观望的刚需族质疑，既然如此还不如涨价。营造出一种房价必涨的信号来，这样那些被外部因素逼着买房或者内心不坚定的刚需族，自然就回来接盘了。”有一位迟迟不买房的刚需族最近很是纠结，他说自己虽然明白这里面的套路，但仍然选择要跳进去，因为他觉得开发商和炒房客的实力都太强悍了。
“房价下跌?别逗了，就算我们想，也不敢这么做。一旦降价，先不说其他人，就是那些早早买房的业主们都会冲过来把我们生吃了。前段时间，通州有个开发商不就是如此吗，人家自己降价处理掉尾盘，但遭到老业主的围攻。所以我们就更不敢了。但是如果我们一直涨价，那么就算卖不掉，至少老业主会高兴，我们的日子还能凑合过下去。”一位开发商透漏了不敢降价的苦衷，但显然她的话只说了一半，把压力都归咎于老业主。
“房价是楼市当中最为敏感的数据，不仅关系到购房者的预期，更是土地交易市场和资本市场的重要风向标。我认为，这十年之内房价不敢下跌。因为各个城市要靠着越来越高的土地出让金来维持运转，同事还要做更多的事情。等到十年后，也许有了新的产业了，或者说是财税体制改革比较到位，各个城市都有钱，房地产也就没用了!”一位专家用这样比较长远的理由来解释了为啥房价只能上涨不能下跌的原因。
在看完了这些专家学者的观点之后，我们发现一个很有意思的事情，那就是从市场经济的角度来说，房价的确是应该下跌，这也是开发商出于资金回笼的愿望，但是在现实当中却有许多掣肘因素，只是碍于一些原因不能说明。而专家们渲染考虑的问题更加宏观，因此比开发商看得更远，现在我们就在总结一下：
1、房价如果下跌，只会让房子更难卖。买涨不买跌，这是中国人买房置业的重要理念，如果房价一旦下跌，可能那些想要买房的人会觉得，还是等一等在变现，这样一来就减少了二手房供给，也就造成了房价继续上涨，算是不至于出现卖房潮，最后压垮楼市。所以，房价上涨是必然的选择。
2、房价如果下跌，各个城市的运转会出现问题。诚然，我们可能也都发现了，最近几年，各个城市不知道从哪里搞来那么多钱，竟然可以满世界修桥铺路还建设公园。事实上，凭借税收是不现实的，因为实体经济并不理想。唯一的解释就是土地出让金和延伸税收。据统计，年全国土地出让金加上延伸税收，已经达到了7.5万亿!而全国税收才10万亿!
那么，一旦房价下降，买房者马上止步，有房一族马上买房止损，导致开发商根本没有兴趣拿地，自然会影响到土地出让金和延伸税收。这样一来，各个城市已经摊开的各个项目高怎么维持运转呢?事实上，这一问题在许多云南小城市纷纷出现了，因为房价涨不上来，导致土地卖不出去，很多过去提出的宏伟目标都因为没钱而中断，至今为止不知道该怎么收场。
3、房价关系到许多人的切身利益，降价阻力太大。现如今，连刚需族都陷入到了买房等于赚钱的怪圈当中了。虽说买房那一刻是为了自住，可是看着房价一天比一天高，自然心里面特使痒痒。尤其是那些幸运买到新房的人，发现与二手房之间存在巨大价差，心里面总是想着卖掉房子赚一笔。而屁股确定脑袋!自己一旦成为有房一族，自然不允许房价下跌，要不然自己辛辛苦苦当房奴，岂不是冤大头吗?所以，这也是当时房价上涨不能下跌的根源所在。
在分析完这些专家的论断之后，不得不说，这真的是一盘很大的棋!一套房子，关系到一个家庭的未来，更关系到经济社会，楼市能够有这么大的荣耀承担这份责任吗?先不要着急下定论，来看看历史上那些因为房子而差点崩盘的国家。就比如日本，当年日本的房价还不如咋们现在泡沫这么大，可也是夸下海口说，卖掉东京的房子可以买下整个美国。结果那?房价泡沫一夜之间破灭，从此整个国家一蹶不振，至今为止还有许多人背负着巨额房贷，惨不惨?所以，纵容房价上涨或许短期内可行，但从历史角度来看，长期这样下去显然不是安全的。
从经济基本面来说，楼市上涨也不具备可持续性。我们都知道，要维持任何一个商品的价格上涨，必须远远不断投入托盘资金才可以，要不然就是有价无市，最终崩盘。而现在，房地产也是如此，先不说那么多的存量二手房是否都会选择在限售期到期之后选择集体抛售，只说在建的商品房，如果一直卖不出去，那么银行加快如何回收?开发商的债务问题如何解决?难道要一直靠着杠杆资金维持高房价吗?年的股市灾难教训还不够深刻吗?所以认为这样拖下去，恐怕会是一个债务炸弹，到时候很有可能由全民承担，这真的合理吗?
至于所谓的利益群体阻挠房价下跌，这本身就是一个伪命题。因为任何一项改革都会有人但对，我们不能因为一小部分的声音，就选择放弃最大的利益公约数。就比如房价，现如今不仅是刚需族希望房价下跌，以便实现安居梦，同时还有那些实体经济从业者，以及制造业。这些行业，关系到国计民生，远远比楼市还要重要。可现如今，信贷资金全部融入楼市，;老百姓们手里的钱也都在积攒起来买房，没人愿意投资制造业，连消费都变得缓慢了，这样下去以后难道大家要躲在房子里啃窝窝头吗?不现实啊!在说了，同那些炒房客的利益比较起来，还是实现经济转型最重要。靠着买地盖楼不现实，只有依靠实体经济和科技创新才能让咋们中国真的富起来、强起来!
所以一定要控制房价。虽然小编也算是有房一族，但从任何角度来说，房价中的泡沫风险已经越来越大，甚至远远高出了资本市场。这样下去的后果很是可怕的。那些炒房客，家里面有钱，就算房价暴跌也可以生存下去，可是对于刚需族吗?一旦被逼着高价接盘，那就真成了击鼓转花的最后一棒接盘侠，到时候让他们来承担最后的风险，这就是相当于把战争权交给了新兵蛋子一样，连自己都不相信能订得住，这岂不是拿着国家开玩笑吗?对此，大家觉得如何吗?
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