很多渭南人都抱怨，房价太高买不起房。好机会一再错过，而有些人一直持观望态度，看着房价逐年攀升，房价离自己的预期越来越远。
渭南房价上涨受到多重因素的影响，其中首当其冲的就是土地价格。
根据今年入市的几个新盘来看，土拍价格均超过万/亩。其中雅居乐·翰林雅郡、渭南碧桂园·翡翠时代、渭南万科城、光合宸院这4个新盘中，光合宸院所在地块以约万/亩的价格位于土拍价格首位。
而看看这些楼盘的价格，大多数都已超过元/㎡的大关。其中雅居乐·翰林雅郡毛坯房均价元/㎡，渭南碧桂园翡翠时代精装房元/㎡-元/㎡，渭南万科城装修房价格在-元/㎡之间，光合宸院目前正在认筹中，产品以毛坯房价格呈现，小区规划合理园林景观颇有看头，预测价格不会低于元/㎡。
而眼看渭南楼市房子均价要超过元/㎡了，这其中地价在其中扮演什么角色？
一、房价上涨导致土地价格上涨土地调控在于政府
目前市场上有一种观点认为，正是土地价格上涨，导致房价上涨。这其实是错置了两者的因果关系，正确的因果关系是，房价上涨引导土地价格上涨，并决定了土地价格。
不管投入住宅用地多还是少，政府都不希望房价下跌，政府会以土地投放量作为调控手段。
据统计，渭南政府在年-年之间土地投放量剧增，各大开发商出现拿地热潮，导致房价攀升，仅两年时间渭南房价从元/㎡上涨至元/㎡。而从去年下半年开始，政府开始缩紧土地投放量，以此来控制过热的渭南楼市。
二、土地价格导致产品升级逐渐由刚需向改善过渡
目前渭南土拍最高价是上上地产，上上在今年3月份以约.6万/亩的价格拍得渭河大街与前进路十字西北角的地块。据悉该地块上上地产已准备投入开发阶段。
其中高地价也意味着房价不会低。大家可以参考目前市政新区的房价，雅居乐目前价格在-元/㎡，作为渭南首选改善类住房，雅居乐的价格是其次，主要看小区容积率和产品。
而据消息称，上上地产将该地块楼盘命名为“上上·玫瑰园”，看楼盘名字就不会太普通，预测该楼盘主要客群为改善型置业者。
再来说即将入市的另外一个新盘：碧桂园·春风南岸位于宣化路与渭水街东北角。即目前万科地块的东侧。根据政府公示的信息来看，春风南岸地价约万/亩，相对来说，这个价格符合当下渭南楼市的地价，属正常范围。
同为装修房，产品类似，而且都是国民大品牌，后期人们多半会将春风南岸将万科城放在一起对比。
总结：根据土拍价格趋势来看，未来渭南城区住宅用地价格预测不低于万/亩。政府控制土地投放量以此来平衡房价；对比目前渭南楼市的均价及土地价格来说，房价下降的可能性不大，政府调控是一方面，另一方面则是产品升级带来的价格上涨，渭南人都要做好准备来面对这一波价格冲击。
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