眼下，三四线楼市上涨的风头丝毫不亚于鼎盛时的一线城市。在调控背景下，楼市形成“冰与火”两极分化的格局：一二线城市降温，三四线城市则异常火热。根据国家统计局公布的数字， 线城市的新房价格涨幅明显超过了一线城市。
当然在我们渭南也一样，从今年年初的均价元/㎡现已经涨到元/㎡。最让人惊讶的是，元以下在渭南几乎买不到优质的房源。
在人们焦灼的心理下，不少人担心房价再涨，陆续下手。放眼望去，近一两年，三四线城市成交量逐年递增。不同于一二线城市房地产销售持续低迷。
三年前，中国楼市冰火两重天完全倒转。随着政策转向和中央提出“去库存”口号，北上广深等一线城市房价持续上涨，“日光盘”再现江湖;而三四线城市却交易冷清，库存高企。
三年后，从各地方“抢人”大战开始，积压在一线城市的购房需求外溢，都市圈内三四线城市跟随上涨。自去年以来，武汉、成都、西安、南京等20多个城市发布人才新政。其中备受瞩目的西安，在校大学生只要学生证和身份证就能在线办理落户。
人才政策很快向楼市传导。在70个大中城市中，房价涨幅超过1%的有22个，西安位列其中，尽管西安新开盘的项目不少，但新落户人口也带来了较大的置业需求。除了新增的购房需求，市场上广泛盛行的“买涨不买跌”的心理也推动购房需求跟风释放。无处安放的投资渴望仍在四处寻找时机，自然也不会轻易放过热起来的三四线房地产市场。
市场的局部过热也引起了监管层的注意。6月底，西安、长沙、杭州相继宣布限制企业购房，7月1日昆明发布限购政策，随后河北大厂、上海纷纷收紧有关房地产的调控政策。自一二线城市之后，楼市调控开始深入延伸至三四线城市。
离我们最近的西安从年1月起至今总共限购6次!目前西安的房价从 次限购的元/㎡(均价)，已经暴涨至现在的元元/㎡(均价)，涨幅87%。导致大量购房者从周边三四线城市开始下手，使得本应风平浪静的楼市开始掀起无数涟漪，最终导致房价上涨过快!大部分老百姓购房成问题。
不过话说回来，这样的楼市到底还能持续多久?我们渭南的楼市早已不能用疯狂来说。首先，人均收入远远跟不上楼市价位的步伐，其次，楼市房价也早已脱离正轨。
这样的楼市到底还能火多久?
像渭南这样的三四线城市的利空在哪里?没有。
棚改没有停，城市在进步，人口资金稳定，土地市场注定慢牛。
如今中美 谈谈打打，出口受挫，内需的重要性被重新认识，而三四线城市人口占到了全国人口80%，广大的工农阶层又是我国的执政基础，不发展它发展谁?我们是要考虑城市的基本面，但更要考虑时代的进程。
每一个三四线的人都像一二线城市的人一样生活，才是强大的根本。
所以我们看到无数公司扛起扶贫的大旗、电商巨头纷纷下沉三四线、国家棚改三年攻坚计划等等，国家用一双无形的大手，在把东部积累的财富高峰向中西部贫瘠洼地推，一二线先富必须带动三四线后富。
卖一套北京房就能买几十套老家房的现象不对，城市之间巨大的沟壑需要填平。让三四线人民享受到稳定的增值红利远比让一二线房价再翻一番重要。
那些看空三四线的，可以休矣。
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