房价两翻打破城市平静
渭南以前还是像中国大多数四、五线地区一样，并不为大众所熟知，“华山、水盆羊肉”就是渭南的代名词!像这样的小地区，全国有多个!
尽管人口外流，但渭南的房价却不断攀升。记得我年回渭南在通达?朗郡买房时，因为当时渭南还没有那么多大的房企入住，房市鲜有人问津!房价才元每平米。
如今，渭南城区房子热销，渭南房价均价也从年底的元一路飙升到年中的元!而年7月最新报价渭南楼市的均价已经上涨到了元每平米!不仅仅是棚改的作用，还有城市半径的扩张!
房价已经成为渭南人茶余饭后最重要的话题，没有之一，小城的宁静被彻底打破。
棚户区改造和房地产大企进驻
渭南房价不停上涨的一个重要的原因，就是棚户区改造。渭南的棚户区改造面积是非常庞大的，不算已经改造好的老货运站片区，年渭南光是列入省级棚改计划的就有6个项目(象山商场片区棚户区改造二期项目、农园村棚户区改造二期建设项目、老城街东段棚户区改造建设项目、杨刘村棚户区改造项目、双王村二三组棚户区改造项目、孟家村棚户区改造项目)
拆迁户要买房，房价自然会上涨。连带着大型开发商入驻渭南，让市场切实的感觉：房价上涨。从碧桂园到恒大，从富力到中海，再到最近传的沸沸扬扬的融创在渭南拿地。
恒大珺睿府6月13日成交单价元/㎡，这在渭南很多人看来都是一件不可思议的事情。
让房价上涨，碧桂园与恒大等大型房企抛出的武器自然是“精装修”和“给你一个五星级的家”的诱惑，“大牌精装”对于相对闭塞的渭南而言，无疑很有吸引力，加上品牌开发商的品牌号召力，高房价似乎有了支撑，恒大、碧桂园等大型房企的房子在渭南也卖的不错。
三四线城市房价暴涨不仅仅是棚户区改造
美国地理学家诺瑟姆将城市化进程大致分为三个阶段，第一阶段为初期，城市化水平在30%以下，城市化速度比较缓慢;第二阶段是中期，城市化水平在30%-70%，城市化加速发展;最后一个阶段是后期，城市化水平超过70%，城市人口增长速度下降。
(10年前的渭南)
渭南的城镇化进程近年来一直在不断加速，城区不断扩大，从以前的只有一两条主干道的铜钱小市区到现在一个四横四纵的城市，城镇化正在飞速进行!
(现在的渭南)
就像有篇文章中说的：房价仅仅是城镇化的一个过程表现，房地产行业作为中国城市化进程中的产物在基于三四线城市城镇化的进程中，依然会发挥重要的作用，很多和渭南一样的城市也正在开展棚户区改造的建设。
三四线城市城镇化渐入佳境，房地产可以带来更多的资金用以基础设施建设，甚至缓解各地地方债压力。更多的乡镇青年也纷纷在渭南市区置业，让后代享受更好的资源!
与在大城市生活不同，渭南外来人口较少，本地居民多有住宅，加上不少是拆迁安置，所以现在的购买力还可以，即便如此，房价应该趋于稳定，土地供应应该持续加大，从未来的供应量来看，渭南可能还面临“去库存”的压力，所以过快上涨意味着透支了未来。
我们这群渭南人正享受一个不同的渭南城
渭南是个幸福的地方，渭南也有吾悦广场、万达等商业大热点!它不仅不比大城差多少，而且它有大城所不能得到的慢生活幸福感!但渭南紧邻西安，随着西安今年2月正式成为国家第9个“国家中心城市”，渭南的房价将会受西安房价波不断上涨。按照渭南目前市场发展的运行态势、规律，短期内不太会降价，想在想着降价几乎已不可能。这个城市正在发生着变化，渭南人需要充分的对这个新的“渭南”重新理解。
每当夜幕降临，步行街上总是人来人往，大家不疾不徐，每个人走在街上都是安详和欢喜，这是所有人对美好生活的向往!
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