年以来，我国房价迎来了新一轮上涨。国家统计局公布的70城新建住宅价格指数从年5月到年5月连续37个月上行。这期间，全国新建商品住宅价格(下文房价均指新建商品住宅价格)大幅上涨，涨幅达20.4%，同时调控力度持续加码，调控手段不断创新。相对于房地产市场以往的发展历程，本轮房价上涨与调控政策出现了新的特征，主要表现在六个方面。
01
上涨持续时间长、上涨幅度大
以国家统计局公布的70城新建商品住宅价格指数为标准，年国际金融危机以来，我国房地产市场经历过两轮上涨行情，分别是年3月到年9月和年6月到年4月。两次上涨分别持续了31个月和23个月。本轮上涨自年5月开始，截至年6月，70城新建商品住宅价格环比指数持续为正数，房价持续上涨已经超过3年时间，为最长记录。
02
三四线城市房价首次大幅上涨
自从我国房地产市场从年的国际金融危机后恢复以来，三四线城市的商品住宅价格相对比较稳定，虽然在年6月至年4月间房价有所上涨，但在年几乎回落到年水平，仅比年初上1.5%。而年以来，三线城市房价持续上行。年1月至年5月，国家统计局公布的70大中城市中，三线城市房价上涨了15.9%，临近中心城市的三四线城市涨幅最大，在东部地区和中西部地区，由于靠近中心城市带来的房价额外涨幅分别达到32.1个百分点和18.6个百分点。
03
三四线城市房地产市场热度反超一二线城市
国家统计局的70城房价指数显示，年下半年起，三线城市的房价同比增速保持在6%-7%左右，而二线城市房价同比保持在4%左右，一线城市房价同比接近零增长。环比数据则更早地反映出了这一现象。三线城市房价的环比增速在年10月就已经高于一二线城市。从房价涨幅看，年1月至年5月，一、二线城市房价分别上涨了0.5%和6.2%，而三线城市房价上涨了9.3%。在一二线城市严控房价之后，三四线城市房地产市场热度反超，这反映出资金流向了三四线城市。
04
房价上涨与经济增长出现背离
年以来，全国商品住宅平均价格(通过国家统计局公布的全国商品住宅销售额和销售面积折算)同比涨幅与GDP同比增速基本保持一致。年以来，经济增速下行，房价却加速上涨。GDP增速从年12月的7.2%下降至年3月的6.7%，而同期房价同比增速反而从5.6%上升至18.3%。相关性分析显示，年一季度至年四季度，GDP增速与房价增速正相关，相关系数为0.39;而年一季度至年二季度，二者呈负相关，相关系数为-0.51。这说明年以来，房价上涨与经济增长相背离。
05
调控政策不断升级、力度空前
年以来，调控政策进一步升级，限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”政策持续加码。一线城市限购、限售等调控力度空前，部分三四线城市也出台了限制政策，如河北张家口、江西赣州等地对非本地户籍人口限购一套住房。
调控升级还体现在利用土地、租赁住房、金融等多种手段进行房地产调控。党的“十九大”提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。住建部等部委在年7月发出通知，要求加快发展租赁住房市场。
年4月，银监会出台指导意见，分类实施房地产信贷调控，严厉打击“首付贷”行为，将房地产相关贷款纳入监管范围，严禁资金违规进入房地产领域。
06
调控政策中预期管理缺失，
公众对房地产市场保持看涨预期
这种看涨预期的基础是人们对长期以来房价走势的观察，也是对房地产调控政策总是在收紧和放松之间摇摆的总结。究其原因，房地产往往成为对冲经济下行的工具，而且地方政府的利益与房价上涨也存在一致性。本轮房地产调控政策并没有改变这一运行机制，因此，虽然本轮调控政策力度空前，但是公众的看涨预期仍未扭转。开盘即售罄、万人排队摇号等新闻的广泛传播强化了公众对房地产市场火爆的认知，对居民的购房决策产生误导，强化了公众的看涨预期。
此外，对哄抬房价等扰乱房地产市场秩序行为的监管不够严格、惩罚力度不足，致使操纵市场的利得高于可能受到的惩罚，投机行为未被有效消除，也难以扭转居民对房价的看涨预期。
综合以上我们不难得出此番渭南房价上涨对我们生活带来以下影响：
1
房地产的短期拉动与经济的长期健康发展形成了对立关系。渭南持续走高的房价使居民的购房负担加重，对居民消费产生明显影响。实体消费受到影响，城市萧条化情况将逐渐显露。
2
房地产市场升温会吸引新一轮的房地产投资，可能会出现由“去库存”变成“补库存”，但是三四线城市人口外流，住房供给过剩风险增加。
3
居民生活成本上升，带动企业用人成本的增加;房价上涨带动地价上涨，使企业的土地使用成本上升。
4
地价的上涨影响三四线城市的工业化和城镇化进程，甚至造成城市的“空心化”。“补库存”占用不可再生的耕地资源，使耕地闲置，危害国家耕地安全。
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