未来城市竞争力的核心是什么？是GDP？是城建？是科教？是环境？都是，但最核心的，是人口。从长周期看，人口是支撑一个城市房价的最重要因素。人口净流入的城市，特别人才净流入率高的城市，房价支撑力较强。而城市发展开始进入“人口需求量加大”阶段的渭南，从人口维度来看对未来房价的支撑力如何呢？本篇新闻，小编将通过数据整合，对渭南购房人群进行画像，看看到底是哪些人在买房。
渭南人口处于增长阶段
据渭南市统计局年度人口抽样调查，年年末全市常住人口.10万人，到年年末全市常住人口达到.29万人，处于不断上升增长的阶段。此外，年全年城镇新增就业人员6.28万人，全市农村劳动力转移就业95.49万人，城镇化速度正在加快。这样的人口数据决定了渭南楼市的购房者大多都是无房刚需、拆迁户，有点实力的就是政府机构、私营业主。
数据显示，渭南城市自然增长率在提升的同时，城镇化率也在继续提高，而城镇化进程的推进，自然会产生流入人口。渭南规划到年，渭南市域总人口达到万人，城镇人口达到万人，常住人口城镇化率达到50%；到年，市域总人口达到万人，城镇人口达到万人，城镇化率达到65%。那么，渭南净流入人口来自哪里呢？小编认为，主要构成包括本地高校毕业生（扎根渭南继续发展）、大城市流出人口（渭南城市发展进程加快，人口回归）以及来渭务工人员（主要体现在周边县乡进城打工人员）等。人口的增长必然带动经济增长，加速城市发展，城市建设完善的同时房价自然会上涨。
从小学生数量看房价
业内一个普遍的观点：小学生越快增长的城市将来房价一定涨。
人口增长数据容易失真，但小学生数量增长说明这一家人确实是在这座城市扎根了。小学什么意思呢？最少六年，加上初中高中要12年，换句话说这个人轻易跑不掉的，那么这个人口增长是真实的人口增长，和有需求的人口增长。
而小学生增速和房价变化基本为正相关的。小学生增速非常高的地区，房价的涨幅相对要大。为什么会这样？假设一个小朋友在这个城市上学，那么他的父母一定在这个城市，至少是离这个城市不远的地方居住并且很可能是工作。所以小学生人数的增长，非常生动的显示了他们的父母在涌入这个城市。
小编整理年-年《渭南市国民经济和社会发展统计公报》发现，渭南市小学数量由所减少到所，但在校学生却由27.7万人增加到29.23万人，整体处于上升趋势。
由于中心城市的公共资源较好、教育水平较高，而教育又往往跟房产、户口等紧密相关，因此渭南周边县市为了子女教育，往往选择进城置业。从渭南统计分析来看，人口数量向主城区流入的趋势比较明显，为了子女享受更好的教育应是重要因素。
内生需求撑起来的市场
在渭南市区常住人口中，临渭区人口占比最大，其中中心城区由于优质区位、丰富配套及快速发展，更是成为人口增长最明显的区域。而从房地产市场角度来看，人口数量向主城区流入，是推动渭南市区商品房销售的重要力量。
渭南统计信息网对年全年房地产投资、销售情况统计显示，中心城区拉动作用明显。一直以来，渭南市房地产开发投资主要集中在临渭区，拉动房地产投资19.3个百分点。从项目个数看，临渭区64个，占全市比重为36.2%。而作为人口增速低于人口流出的四线城市，本市居民（含周边郊县）的内生购房需求，是渭南商品房去化的绝对主力。也就是说，渭南是本地人撑起来的楼市。对全市房地产发展产生重要影响。
结论
1、渭南市流入人口在小幅增加；而小学生数量保持稳定增速，这给购房需求提供了一定支撑；
2、渭南主要劳动年龄人口平均受教育程度仍处于较低水平。而有足够购买力的人口，也就是有高收入潜力的“精英”数量，是影响城市未来房价上涨空间的重要因素，这要看渭南在发展提速中，如何提高城市吸附力了；
3、和很多大中城市外来人口购房比例较高不同，渭南主要是靠本市购买力支撑市场，改善性购房需求和投资需求占据主流；
4、外来人口、周边县乡流入人口买房以刚性需求为主，主要是满足子女教育及工作居住需求；
5、从常住人口变化情况看出，自然增长人口远高于流入人口，表明未来改善性购房需求空间更大。
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