“如果契税按1%征收，咱们收房时是不是能省很多?”19日，楼市再出救市政策，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合公布通知，自年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。首套房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这一举措引起不少房奴的 那么，具体能省多少呢?让我们一起来算算看(为计算便利，均以万房屋总价为例)。首套房：平米以上普通住宅，网签价万。
调整前：万×3%=6万;调整后：万×1.5%=3万;可节约3万税费。
二套房：
情况一，90平米以下普通住宅，网签价万。
调整前：万×3%=6万;调整后：万×1%=2万;可节约4万税费。
情况二，90平米以上普通住宅，网签价万。
调整前：万×3%=6万;调整后：万×2%=4万;可节约2万税费。
其实，无论是哪一种，购房者都实实在在地省了一笔钱。
契税营业税下周一双降契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，一般都在交房之前缴纳。按照此前要求，首套或名下没有房产，如果买房的话，90平米以下的普通住宅是1%的契税，90平米以上普通住宅是1.5%的契税，非普通住宅是3%的契税;不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。
根据通知，对个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
营业税方面：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税(北上广深暂不实施)。自年2月22日起执行。
消息一出，不少在今年将收新房的市民都在计算自己的成本，市民郭先生4年多以前通过单位团购在南郊购买了一套平方米的房子，由于建设期间时断时续，原本去年2月份就能领到新房钥匙，结果一下拖到了今年，19日看到有关契税的消息以后，郭先生感觉自己心理得到些许安慰。“虽然晚交了一年心里憋屈，但按这次新政策的话，总房价多万元，此前契税按3%算就得缴3万多元，按这次新政的话能少缴一半的契税。”
不过，同样收房晚了近两年的蔡女士有些搞不懂，她说，自己购买了一套不足90平方米的经济适用房，交首付时核算的总房款是34万多元，她仔细看了看新政以后，感觉对她来说契税没变化。
来源：三秦都市报
编辑：左超君
审核：徐磊
看完记得点“zan”评论哦……
“微”力无边赞赏
推荐文章
热点文章
