渭南的房子曾经无人问津，保持了很多年的+的水平线，近来也是非常火爆，单价早已突破+，而且还有上涨的趋势；水能载舟亦能覆舟，到底是谁撑起了渭南房价这艘“大船”？
有人会想了，渭南近些年棚户区改造加快，拆迁力度加强，城镇化进程是房价上涨的最大因素，外地房价上涨过快返乡置业等，然而除却这些因素大牌房企的到来加速了房企竞争的局势，渭南投资客跟风走位，这些都成为房价上涨的必要因素。
+到+，也就2年时间
曾记得年的时候，有渭南购房者抱怨，渭南工资多，房价多，房子太贵买不起啊！现如今，房价动辄+，工资依旧是+，依旧还需要买房，并且利率即将上调，购房成本更是加大不少。正所谓买涨不买跌，大部分买房人败在了一个等字上。
城镇化进程导致房价走高
要判断渭南房价走向，还是要看人口流向，只有人口长期流入的城市，房价才有希望。作为陕西第二大人口聚集地，渭南地区人口万，但市区人口仅为56万，这是年的数据。
近些年，渭南棚户区改造面积扩大。年，渭南临渭区公布了17个城市改造项目，其中6个城市改造项目列入省级棚改计划；年3月28日，渭南高新区宣布今年计划实施49个城建项目总投资约亿元，包括基础设施建设、城市绿化、民生保障等板块,其中前期项目2个,新建项目38个,续建项目9个。据介绍,今年高新区城市项目建设计划总投资约亿元。
拆迁后，拆迁户获得了大量的货币化安置带来的金钱，同时，开发商拿地的价格也普遍上涨，再加上这么多需求进入市场，房价自然水涨船高。
大牌房企加剧竞争，涨价成风
如果说近两年来渭南楼市均价持续上涨的背后原因，碧桂园、恒大等大牌房企的入驻绝对算是一个重要因素，由于产品类别不同，年面世的碧桂园·翡翠公馆均价达以上，而渭南其他项目毛坯房均价则在元/㎡，总整体上看构成了一个假象，渭南整体均价拉上去了。
年，随着恒大、富力、宝能、富力等更多大品牌房企的来临，为了增强自身产品竞争能力，渭南楼市其他项目作出迅速反应，硬件+软件升级。
其中，信达地产联手金地物业、新洲集团与彩生活集团、新城控股集团的合作，都属于渭南楼市重大事件。这样看来，大牌房企的到来，不仅仅是促成了房价的上升，更有助于渭南本土房企持续不断的增产产品凝聚力和创新力。
那么房企的核心竞争力究竟是什么？在渭南当前环境下，规模或是取胜关键，因此，拿地速度和开发速度便成了房企的核心竞争力。一线房企进驻不仅仅是只有一个代表项目，多数以并购的形式快速扩张，形成一定的规模。例如碧桂园，在渭南周边各个县市区域拿地设立项目。
渭南投资客跟风走位
身边有很多渭南人，都抱怨现如今的房子都让投资客、炒房团买完了。举个简单的例子，租套公寓一个月1千多，买套公寓一个月月供多，何乐而不为呢？用原来的房产贷款，排号、交定金，在按揭之前转手又卖出去，轻松挣个几万块，何乐而不为呢？
如果说以前渭南有人投资买房，那想要收益的话也许会等好多年，但现如今，疯长的房价已经吸引到了这一群体，渭南大多数70、80后都有房产，想要炒房是很轻松的事情。从另一方面来看，房价上涨，投资客跟风，供求不平衡，房价继续上涨，开发商捂盘哄抬房价，拆迁地价上涨，建筑材料上涨，这是一个全方位互相影响的循环。
如果单纯的说投资客将渭南的房价推广，这是一个片面的说法，毕竟房价上涨是全方位的，因为投资本身有风险，要实现“一劳永逸”避险的方法，就要壮大你的资金体量、丰富你的资产形式、更全面的占有资本市场，随时根据实际的资产状况及市场行情，及时调整完善投资规划，让自己的资产配置更加安全。
综上所述，支撑渭南房价这艘大船持续上涨的原因，人口红利，大牌房企到来，投资客都是重要原因。但反过来想，房价也是一把双刃剑，过热的楼市看似繁华，但也挤走了很多刚需购房者，房价持续上涨，刚需购房者会不会投向西安、咸阳等地，这对于人口输出型城市的渭南的确是一个值得深思的地方。另一方面，政府后期或考虑政策导向和管控，也是一个抑制楼市泡沫不错的办法。
来源：渭南团购买房作者：勇哥
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