临近春节，返乡置业人员增加，在前段时间，很多身在外地的购房者向小编咨询，问的最多的就是现在老家房价如何，让小编印象最深的一句话就是：“渭南一个四线城市，它凭啥房价这么贵？”
是的，在最新中国城市等级划分中，渭南列入四线城市。作为一个以农业为主，人口净流出的四线城市，但是，渭南楼市近几年发展可以用坐上“高铁”来形容，据搜狐焦点渭南站统计，渭南年1-12月总计成交套，同比年成交数量套上升47%。渭南年1-12月成交均价为元/㎡，同比年每平米增长元。
在年1月20日，上上国风2期·东府4#楼解筹，3小时清盘。此外，1月28日新洲·华盛城，2小时解筹率高达89%，成交均价已升至元/㎡。根据上面数据可以看出，渭南房价这么贵，但是成交量却连年攀升。那么，都是哪些人在抢呢？
年渭南城市改造达17个大批拆迁户带来需求“棚改货币化安置”自启动以来，“拆”字就等于中大奖，“拆迁户”俨然就是人人欣羡的土豪！据搜狐焦点网统计，渭南年6月，渭南临渭区公布了城市改造项目规划，总数量达到17个。就目前公布的数据显示，拆迁户数达户，其中货币补偿户数户，建设安置户。货币补偿安置占比48.9%。不难看出，大批拆迁户带来了刚性需求，消费红利依然存在。
攀比跟风心理下击鼓传花模式促房价上涨中国人都有非常强烈的攀比和跟风心理。在房地产专业人士看来，处于三四线城市的居民，对于土地价值往往没有一二线城市居民强烈。作为四线城市的渭南，典型农业城市的背后，是居民对于购房意识的后知后觉。
随着近几年婚姻绑定上购房以后，大部分农村居民转战城市购房成为典型。如果在周边亲友和朋友都开始买房或者讨论房价的时候，那么自己也会被动的置身在这种氛围中，一旦得知谁谁家买房了，涨了，赚钱了。在没有拆迁款、没能力的情况下，借钱也是要跟风的。如此一来，典型的击鼓传花模式形成，房价想不涨都难。
容不下的一二线换“位”思考返乡置业也不差年是中国房地产调控最频繁的一年，取得的效果是显而易见的。在一系列限购限售政策的背后，那些在一线二线城市已经有了一套房，但是又买不起二套房的、或者条件受限的，此时就会转向老家买二套房，且这部分人对房价的接受程度较高，这或许也能解释三四线城市走高的原因。
通过上述分析，我们不难看出，棚改所产生的人口红利是促使渭南房价上涨的主要因素，根据渭南城市发展来看，这部分因素会持续进行。此外，农村人口来城置业和返乡置业虽然在房价方面起作用不大，但是这部分客群却不容忽视，据统计，截至去年年底，渭南全市农民工回乡创业6.76万人，创办企业或经济实体3.67万个，累计投入资金54.05亿元。在小编看来，城市建设与房价相辅相成，相比人口有限的四线城市—渭南来讲，在房价这条路上，何不是靠着拆迁棚改“自循环”来实现去库存呢？
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