渭南楼市的年像年那样的

年渭南房价涨幅元/㎡渭南楼市现阶段分析

现阶段，渭南楼市存在两个千亩大盘，一个是位于高新区的富力城，一个是位于城东的鑫润·绿水香堤。

此外，碧桂园、宏帆、中海、恒大、保利、宝能、汉华进入渭南市场，除了上述房企之外，新城控股等来渭考察，拟进入渭南市场。由此可以看出大牌房企对渭南市场的看好。

与大牌房企在近两年集中进入渭南市场同时发生的是，年到年渭南房价一路上涨，大多数楼盘售价在1年半时间里已经翻番，最大涨幅元/㎡。目前，渭南市场大多数住宅项目售价都已经进入到-元/㎡以上，高新区等楼盘精装售价已迈入-元/㎡。

渭南城市经济发展、人口发展分析

年渭南全市现生产总值(GDP).71亿元，按可比价格计算，比上年同比增长7.1%。增速较慢。相比陕西省其他城市，增速处于

除了经济发展之外，人口因素也是考量一座城市地产投资价值的重要因素。年末，渭南全市常住人口.29万人，比上年末减少5万人。

这说明，在新一线、二线城市实施抢人大战的背景下，西安这样的新一线城市对于人口将具有更强的吸附力，周边渭南这样的三四线城市的人口会越来越多的涌入西安!

2大千亩大盘+多知名房企+渭南本土房企瓜分渭南楼市

像年那样的房价涨幅很难再现

进入年，两个千亩大盘剩余海量房源，保利、宝能入驻，渭南本土知名房企上上地产、信达地产等现有项目后续新品加推，年渭南楼市很有可能出现2大千亩大盘+保利、宝能、富力、碧桂园、中海、恒大、宏帆+渭南本土知名房企瓜分楼市蛋糕局面。

此外，年在渭南买房的无非三类客群：1.在西安被限购的投资客;2.渭南本地改善型需求;3.渭南本地拆迁户。而渭南楼市年值得深挖的两类客群为一类是本地改善型需求，一类是拆迁户。

本地改善型需求，跟着这两年大牌房企在渭南新开发楼盘，已消化多数。加之渭南经济增速、人口外流原因，渭南市场总体需求空间是非常有限的，因此，年渭南房价不会出现像年那么大的涨幅，开盘即售罄现象也很难再现。

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